LA RESIDENCE SAVANNAH
DEFISCALISATION LOI GIRARDIN CHIFFRES 2011

I.Girardin «classique» : Habitation en résidence principale

A. Acquisition pour location en résidence principale, deux formules.

1. Réduction d'impôt sur le revenu de 50 % pour une location en loyer plafonné.
(Défiscalisation pendant 5 ans avec obligation de louer pendant 6 ans).
Montant défiscalisable plafonné à 2380 € TTC par m² de surface défiscalisable (idem que pour A).

Exemple : un appartement de 64.71 m² de surface habitable et 23 m² de terrasse =
64.71 + 14 = 78.71 m² de surface défiscalisable
78.71 x 2380 = 187 330 €
187 330 x 50 % = 93 665 euros sur 5 ans soit 18 733 euros par an.
Calcul du loyer en locatif intermédiaire (loyer plafonné)
(Obligation de louer pendant 6 ans)
Le montant mensuel du loyer à percevoir est plafonné à 12.50 € /m² de surface défiscalisable.
Les revenus du locataire seront limités comme suit :
- 28 638 € pour une personne seule
- 52 968 € pour un couple
- 56 032 € pour un couple marié ou personne seule avec une personne à charge
- 59 096 € pour un couple marié ou personne seule avec deux personnes à charge
- 61 324 € pour un couple marié ou personne seule avec trois personnes à charge
- 65 298 € pour un couple marié ou personne seule avec quatre personnes à charge
Montant du loyer 78.71 x 12.50 = 984 euros / mois hors charge


2. Réduction d'impôt sur le revenu à 40 % pour une location en loyer libre.
(Défiscalisation pendant 5 ans avec obligation de louer pendant 6 ans).
Montant défiscalisable plafonné à 2380 € TTC pa r m² de surface défiscalisable :

Exemple : un appartement de 83,34 m² de surface habitable et 15 m² de terrasse couverte =
83.34 + 14 = 99.05 m² de surface défiscalisable
99.05 x 2380 = 235 739 €
235 739 x 40 % = 94 295 euros sur 5 ans soit 18 859 euros par an.


B. Acquisition pour habitation en résidence principale. Réduction d'impôt sur le revenu à 25 %

Défiscalisation pendant 5 ans (possible extension jusqu'à 10 ans) avec obligation d'y séjourner pendant 5 ans (6 mois et 1 jour par an)
Le programme Savannah ayant débuté avant Le 1er janvier 2009, il n'est pas assujetti à la condition de primo accession.
Montant défiscalisable plafonné à 2380 € TTC par m² de surface défiscalisable ( surface intérieure + 14 m² de terrasse maximum).

Exemple : un appartement de 38.25 m² de surface habitable et 20 m² de terrasse =
38.25 + 14 = 52.25 m² de surface défiscalisable
52.25 x 2380 = 124 355 €
124 355 x 25 % = 31 088 euros sur 10 ans soit 3 108 euros par an.


II. Girardin « Industrielle » : Acquisition pour une location à vocation touristique.
Défiscalisation de 50% du montant de l'investissement.

Consultez : http://www.loi-girardin.fr/mecanisme-de-la-reduction-dimpot/